【家賃相場は?どんな街?】大崎の住みやすさを徹底解説

品川区で五反田と並び認知度の高い大崎エリア。
大崎は多くのタワーマンションやオフィスビルが多く立ち並んでいて、多くのビジネスマンで毎日にぎわっているという印象が強いのではないでしょうか。

それでは実際に住むとなると、大崎はどんな街なのでしょうか。
住みやすい?治安はどう?など気になるところも多いと思いますので、紹介していきます。。

一人暮らし、ファミリーの方にも実際住んでみたいなと思っている方達に向けて大崎の魅力を知ってもらえればと思います。

大崎は住みやすい?

大崎に実際に住むことを考えたとき、住みやすさの面で気になるところは多いかと思います。街ごとにメリット・デメリットは少なからず存在します。住み始めると、毎日のことなので、メリット・デメリットが大きく影響してきます。
メリットデメリットから大崎の街の理解を深めてまいりましょう。

いいところ!ポイント!1:5路線が利用できてターミナルへの利便性

大崎駅は5路線!しかも、どれがメインとなってもおかしくない路線が集まっているため、どこを行くにしても利便性が高いことがメリットといえます。特に主要なターミナルへのアクセスができる路線ばかりです。

都心アクセスの定番ともいえる山手線をはじめ、ターミナルごとの停車に特急感さえ覚える埼京線。2階車両がめずらしい新宿湘南ライン。そしてお休みの時のレジャーなどに行くのに使える、東京臨海高速鉄道りんかい線も通っております。また2019年11月に開通したJR相鉄直通線、大崎駅から横浜の羽沢横浜国大駅まで繋がり、2022年下期には目黒や武蔵小杉駅から新横浜まで延伸します。

まず電車でのアクセスで困る事はないでしょう。
主な駅までのアクセス時間も下記の通り、短時間で乗り換えもなくいけるのは、ノンストレスで移動ができますよね。でも毎日の通勤時間帯には、ラッシュになって混雑がしやすいのだけは、目をつぶりたいところです。

所要時間 路線 乗換
新宿 池袋 渋谷 横浜駅
約16分 約25分 約9分 約18分
乗換なし 乗換なし 乗換なし 乗換なし

いいところ!ポイント!2:治安がよい

大崎は、タワーマンションやビルが多く立ち並び、再開発も進みオフィス街としての側面も進んでいるための、街としてはとても整備されている印象を持つのではないでしょうか。そんな大崎では街灯が多く設置されており、また各所に防犯カメラが設置されており、駅からの徒歩圏には警察署がありますので、比較的治安が良いといえます。

それは品川区の公表しているデータからも見ることができて、年間の犯罪発生件数は2,050件を下回っているのです。
2,050件という数を聞くと多く感じてしまいますが、23区で一番多い世田谷区で約4,200件ですので、それに比べると少ないことがわかります。
女性の一人暮らしなどでも、犯罪件数が少ない点は安心して過ごせるのではないでしょうか。

いいところ!ポイント!3:商業施設が充実している

大崎は再開発で便利に生まれ変わった街です。
大崎駅の周辺はここ十数年、再開発が続き、商業施設も多くできました。商業施設だけでも暮らしに必要なものが揃っています。

駅ビルやモールも周辺にあるのでショッピングも買い物も両方できるので、とても良いと近隣の人は使いやすさを感じている人が多いようです。
また少し離れますが、徒歩でいける範囲に戸越銀座があります。食べ歩きできる大きな商店街があり、都心でもリーズナブルで買い物できるのは嬉しいですね。

ここは少し残念!1:娯楽施設は少なめ

商業施設は多くありますが、その中に映画館やレジャー系の施設が少ないという意見があります。オフィスビルの多いビジネス街というのも影響していそうです。
そこは交通の利便性の高いバスや電車を利用すれば、解決できそうです。ですが、もう少し気軽にという時に少し不便を感じてしまうかもしれません。

また、ホームセンターや、家電量販店がまったくといってないため、家電を買いに行くためには、少し遠出をする必要があります。家電といえば秋葉原までは乗換なしでいけるので、そちらを利用したほうがよいでしょう。

ここは少し残念!2:オフィス街感が抜けない

やはりソニーを初めとする大手や大きなビルが立ち並んでいるためオフィス街というイメージは抜けないかもしれません。しっかりと割り切れる人であればいいと思いますが、東口西口に分けようが、オフィスが近いことで日常と切り離させないという人にはあまり向かないかもしれません。
また高いビルが立ち並んでいるのでビル風が強いということで、冬は寒いという声もちらほら聞こえます。

ここは少し残念!3:思いのほか飲食店が少ない

大崎駅はオフィス街ですのでランチなどで飲食店が多い印象がありますが、五反田駅に比べると少ないという意見がちらほら聞こえてきます。たしかに「大崎駅 おすすめ飲食」などのキーワードで調べてお勧めページみたいなものを見ても五反田駅周辺の方が多く、飲食店は五反田まで足を伸ばした方がいいでしょう。

知っておきたい大崎の家賃相場

さて暮らすとなると、家を購入するか借りるかしなくてはなりません。
その時に気になるのは、どの位住むのにお金がかかるかです。
その土地の値段感というのは家賃相場から知ることができます。

間取り別家賃相場

ワンルーム 9.96万円
1K 9.58万円
1DK 13.33万円
1LDK 18.68万円
2LDK 26.29万円
3LDK 36.49万円
参考:https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/osaki_00574-st/price/

大崎駅の周辺は都内の中で見ても家賃相場は高めに設定されている傾向があります。
目黒や品川の駅に比べてみても比較的安い傾向にあります。

ですが、一人暮らしの方向けのワンルームから1DKや、ファミリー層向けの物件にしても比較的、高い相場です。
それは大崎周辺に立ち並ぶタワーマンションが大きく影響をしているといえます。大崎、品川にオフィスを構えるような大きな会社に勤めるサラリーマンなどが、住むという印象が強いです。

もちろんじっくり探せば、住宅街もあるため、家賃が高いとあきらめる前に不動産屋に相談してみましょう。

交通の利便性、閑静な住宅街なども考えても、相場より高くなる環境があるということです。

オフィス家賃相場

品川区は最近五反田を中心にオフィスが盛り上がりを見せています。
五反田のページのほうでも記述してありますが、品川区にオフィスを構えるのは、
交通の利便性においても、渋谷や新宿などに引けを取らないくらい柔軟にアクセスできるほどなのに、オフィスの相場的には格安ですから、これから起業をするという人は品川区も検討の一つとして考えて頂くのも良いかもしれません。

駅・エリア名 20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪 100坪~200坪 200坪以上
西五反田 15,600円 16,200円 18,600円 13,900円 19,000円
五反田・大崎・目黒 18,900円 17,100円 20,300円 18,500円 24,600円
参考:西五反田の賃料相場(https://officee.jp/price/tokyo/city/f1-nishigotanda/)

大崎のおすすめスポット

大崎ニューシティ

大崎再開発の要として駅直結の施設大崎ニューシティは新しい生活空間を目指した環境設定で様々な視点からアプローチがされています。
大崎駅直結の歩行者専用の立体歩道や、快適に利用できる駅前広場のパティオなどは、毎日の通勤などの生活から休日のスポットとしても、いつでも利用できる場所として愛されています。
レストランカフェや、ショッピングはもちろん、定期的にイベントが行なわれているのでいつでも楽しめるスポットです。カップルやファミリー、老若男女楽しめる施設になっております。

ゲートシティ大崎

大崎ニューシティと並ぶ商業施設と庭園や居住棟からなる巨大複合機能都市です。
ショッピングやレストランなど楽しめる要素は多くありますが、その中でも特におすすめなのは、庭園などのガーデンが多くあるので、色々ないやしを感じる事ができる事です。

吹き抜けの開放感が味わえるアトリウム。ヨーロッパの風情があふれて噴水から織り成す水の音色が特別な空間つくりだすサンクンガーデン。四季の様々な花が咲き誇って季節を感じることができるノースガーデン。日本人なら日本庭園という方にもおすすめできる庭師の方が丹精込めて手がけた匠の技巧が安らぎをもたらす空間もあります。

多くの安らぎの空間をその時その時の気分で味わってみては如何でしょうか。

目黒川沿いの散歩道

散歩道というわけではないのですが、大崎のゲートウェイやニューシティを抜けた側に目黒川が流れています。その川沿いを五反田まで歩くととても気持ちの良い散歩コースなんです。これは春先になると、さくらが目黒川の両サイドに咲き、圧巻で感動します。冬になるとイルミネーションが彩りますので、どこへ行くでもなく歩いているだけで気分も幸せな気分になる一番のおすすめポイントかもしれません(笑)。

ファミリーにやさしい街

品川区は、都心の中でも「子育てがしやすい街づくり」を提唱している地域で、ファミリー層にとって嬉しい環境が多いのも特徴です。
街が休日や一時保育や、小規模保育園の設置などに注力をしており、子育て交流サロンもありますので、共働きの家庭にも嬉しいです。

また学校などの教育施設にも多く、地域のパトロールも強化して登下校の見守り体制がしっかりしており、子供にとっても治安がよく安心して子育てができる環境が整っているといえそうです。

大崎の歴史と、これからが楽しみな大崎

ここで大崎の歴史とこれからについてご紹介したいと思います。
大崎駅は山手線の駅としては珍しく駅前に向上がありました。その工場がオフィスやタワーマンションに変わって新しい都心として生まれ変わってきました。これは2005年の時点ではまだ工場がありましたので、ついこの20年、30年でここまで変貌を遂げているのです。

昭和57年に東京都の「副都心」に指定され、平成元年の「大崎」駅東口第1地区(大崎ニューシティ)がオープンしてからはオフィスビルにソニーなどの大手企業が入るようになり、大崎は工業エリアという印象から、オフィスエリアとしての印象が強まりました。

大崎は再開発によって生まれ変わった街と書きましたが、これからもその開発は進みより進化を遂げる街なのです。大崎駅周辺は飲食店も増加傾向にあり、2021年3月には新規開業、増店ともに47%、新規参入が6%というデータがあります。

大規模な再開発によってこれからも姿を変えてより便利で住みやすい街になることが予想できます。
ますます変化を楽しめる街としてもおすすめしたいと思います。

まとめ

大崎の街は、オフィス街という側面を持ちながらタワーマンションが立ち並び再開発で先鋭的な街という印象があります。
そのため、家賃の相場も高くなりがちではありますが、ファミリーで住むには子育てなどの面でもとても良いのではないでしょうか。

  • 5路線からなる利便性のよさでどこへ行くのにもおすすめ
  • 駅からの直結の商業施設で日常の買い物が便利
  • 治安がよい
  • 家賃相場は高めだが、子育てファミリーにはおすすめの町
  • 娯楽施設は少ないが、目黒川は感動する

上記のようにまとめられます。。この中で複数の暮らす上で希望条件が当てはまるのであれば住む検討をしても良いと思います。
五反田・大崎を初めとする物件をお探しの際は是非弊社にご相談してください。
お客様の満足と納得できる生活ができるお部屋探しを提案できるようにお手伝いさせていただいております。

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