【家賃相場は?どんな街?】五反田の住みやすさを徹底解説

五反田という街に、皆さんどのようなイメージをお持ちでしょうか。
最近では、渋谷に続く第二のITを初めとするベンチャーが多く集まる「五反田バレー」というイメージもつき始めています。他にも昔から根付くビジネス街としての色、そして繁華街も多くビジネスマン向けの飲食店が多くあるイメージがあると思います。

近年では、駅直結型の大型ショッピング施設もできてビジネスだけでなく暮らすという生活面でも豊かな環境ができてきて魅力が上がったのではないでしょうか。

そんな五反田に住もうと考えている人に向けて、実際はどんな街なのかなどを紹介します。

一人暮らしはもちろん、ファミリーの方達にも五反田の魅力を知ってもらえると思います。

五反田は住みやすい?

五反田に住む事を考えたとき、住みやすさというのが第一の要素として重要になってくるのは言うまでもありません。どんな街にもメリットだけでなく少し妥協をしなくてはいけないデメリットは存在します。

まずはそこからご紹介していきたいと思います。

いいところ!ポイント!1:駅周辺に飲食店が豊富

会社が多いことも影響してか、多くの飲食店がひしめき合っています。
ビジネス街が多いため、お酒を飲めるお店ばかりだと思うかもしれませんが、実は隠れた名店も多く存在しています。

少しご紹介すると

おにやんま

駅前の、立ち食いうどんの名店といえばここ!某グルメサイトでもレビューが1000件を越えていて、うどんの百名店にも数えられているほどの有名店です。東京で讃岐うどんを気がるに食べるならここしかないと思ってしまうほどです。
とにかくほどよくコシの強いうどんは、一口食べたらすっかり虜になってしまう事間違いなしですよ!

お店は中に数名が入れる程度ですが、わずか3名のスタッフさんの息のあったオペレーションはすごく仕組み化されていて店内に入ればすぐにうどんが出てくる。ゆえに回転率は非常に良いので行列ができていても気にしないで並んでみて食べてみてください。

もっと詳しい情報はこちらから
⇒ 地域情報:おにやんま

うどん

おにやんまの優れたうどんの次におすすめしたいのは、うどんという名のカレー専門店。
なぜうどんという名前なのかは不明ですが、一度食べたらリピート決定してしまう人が後を絶たないほど愛されるお店です。おすすめを知りたい人は、是非うどんさんのホームページをご覧ください。

目がちかちかするほど鮮やかなお手製のサイトの中にご主人のこだわりが凝縮されています。
まずお店に行く⇒食べる⇒ホームページをみる⇒再訪⇒やっぱり美味しい、という食べ方が個人的には良いと思います。

東京酒楼

チェーン店を広げている「陳麻家」というのお店をご存知でしょうか。その「陳麻家」をプロデュースしたといわれているのがこのお店だという事です。私は、陳麻家で花椒と出会っていらいいわゆる陳麻婆豆腐にはまった人間なのです。やはり舌が痺れてきて、水が水ではないような感覚になる。あの不思議な体験をしたときから、このあくなく探求は始まったのでした。

その「陳麻家」をプロデュースしたといわれる元祖のお店があるので絶対一度はいかなくてはいけないと思っていました。場所が少しわかりにくいところにあるのが難点ですが、陳麻飯に魅了された方はぜひ来訪することをおすすめいたします。

もっと詳しい情報はこちらから
⇒ 地域情報:東京酒楼

もっと地域の飲食店を知りたい方は、こちらのページをご覧頂ければ五反田のグルメマスターになれるかもしれません。ぜひご確認ください。
ランドワーク不動産地域情報ページ

いいところ!ポイント!2:交通の利便性

五反田は、都内屈指の環状沿線の山手線が通っているため、都内アクセスの利便性は非常に高く便利です。渋谷駅まで7分。新宿駅は15分。他にも品川、東京へ行くのにも乗り換えなしでいけるのはうれしいですね。

他にも東急池上線、都営浅草線もありますし駅前にはバスターミナルもあり、どこに行くにしても不便がないのが、良いところです。五反田の利便性のよさは、ビジネスとして利用している人にも住んでいる人も誰に聞いても良いところとしてピックアップしてくるほどです。

どこへ行くにも交通の便がよいというのは、やはり自分の生活の質が高いと思う要素の一つになるということが伺えますね。

いいところ!ポイント!3:遅くまでやっているスーパーなどが多い

生活するうえで、日常品を購入するスーパーの存在を無くすことはできません。

五反田にあるスーパーはあまり多くはないですが、その代わり遅くまで営業しているお店が多いです。仕事を遅く終えても開いているスーパーがあるのは働く人の強い味方ですね。

ファミリーに向けても自炊をして経済的に過ごしたい人にとっては、頼りになる存在になってくれるかと思います。

ここは少し残念!1:家賃相場は高め

これは次の項目で詳細をお伝えしますが、他の地域や区の相場で見ても、五反田エリアは少し高めの物件が多いです。特にファミリー層になるとタワーマンションなどが多くなってくるので、かなり高い値段になります。

ここは少し残念!2:おしゃれな雰囲気は少ない

おしゃれ女子な人には少し残念ですが、街をふらっと歩いたりしておしゃれなお店などを見つけたい女子力高めの人にとっては、面白みのない街になります。その代わり繁華街で飲み屋さんは多いですので、おじさん顔負けに飲む事が好きな人であれば探求するのには持ってこいですね。

知っておきたい五反田の家賃相場

間取り別家賃相場

家賃は毎月払う固定費になるため賃料は気になるところ。

まずは下記の間取り別の家賃相場をご覧ください。

ワンルーム 10.21万円
1K 9.5万円
1DK 12.87万円
1LDK 18.68万円
2LDK 31.39万円
3LDK 38.48万円
参考:五反田駅の家賃相場情報(https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/gotanda_00575-st/price/)

このように家賃相場はどれも都内の中でも高めになっているのがわかります。
ですが、品川や、目黒などに比べると、比較的リーズナブルなのが分かります。

ビジネスや休日のお出かけにしても利便性の良さで人気があり、日暮里などと比べ家賃は少し高めです。

1人暮らしはもちろん、新婚やカップルで働き盛りのパワーカップルにはおすすめの物件が多数ありますので、おすすめです。

東五反田に住めば、大崎駅や品川駅も近くで使える圏内に位置して、西五反田に住めば中目黒や戸越銀座にお散歩気分で行けます。住み始めると、便利だと感じる人も多いです。

オフィスの家賃相場

冒頭にも書きましたが、五反田は今ベンチャー企業に注目を浴びる街となってきました。そこでまずオフィスの家賃相場を見てみましょう

駅・エリア名 20坪~30坪 30坪~50坪 50坪~100坪 100坪~200坪 200坪以上
西五反田 15,600円 16,200円 18,600円 13,900円 19,000円
五反田・大崎・目黒 18,900円 17,100円 20,300円 18,500円 24,600円
参考:西五反田の賃料相場(https://officee.jp/price/tokyo/city/f1-nishigotanda/)

オフィスを経営者なら知っておきたい五反田バレー事情。

一昔前のビットバレーと呼ばれITベンチャーの多くが渋谷や六本木に集まっていました。その辺りの環境からすると、坪単価25,000円~30,000円に比べると五反田は20,000円程度となり、費用を抑えることが出来ます。

もちろん交通の利便は、ビジネスをする上では申し分ない立地ですのでアポイントに外出でもスムーズな移動ができるのではないでしょうか。また少し調べてみると、ベンチャーの会社には、会社の近くに住むと家賃手当てを支給している会社もあるようです。
浅草線や池上線で住宅街として利用される駅が多くあり、会社の近くに住むのが可能になっているのも、会社の経営者やスタッフにも評判がいいです。

五反田のおすすめスポット

五反田に住んだら必ずといっていいほど利用することになる、いや利用しないともったいないスポットをご紹介いたします。

アトレ五反田

いまや、五反田の顔の一つとなっている駅直結の複合施設です。
1階はスーパーマーケットからカフェや居酒屋、ユニクロなども入っています。駅から雨にも濡れずお買い物できるのは嬉しいですね。疲れたらカフェでゆっくりするのもいいでしょう。
もう五反田では外す事のできないショッピングモールですね。

ねむの木の庭

都会の喧騒の中に少し落ち着けるオアシスがあります。それが「ねむの木の庭」。
もともと皇后陛下のご実家である旧正田邸の跡地を整備した公園です。

その名前の由来は上皇后美智子様が高校時代につくった詩が元になっています。
また美智子様に由来したバラ「プリンセス・ミチコ」も植えられているようです。

数多くの樹木や草花があり、まさに心のいやしオアシスとなってくれる事でしょう。
年末年始以外は営業していますので、少し癒やしに触れたいと思ったら、足を伸ばしてみてはいかがでしょうか。

TOCビル

東京卸売センターの頭文字を取った略称として、地下は3階、上は13階まであるかなり大きい複合施設です、その大きな施設には飲食は15店舗、小売店は100店舗以上が入っているので1日で全部見切れるかわからないほどです。
都内唯一といわれているユザワヤのアウトレット品などもあり、かなりお得な値段で購入できるので、是非訪れてみてください。その時その時でやっている催し物もスーパーセールと銘打ったものが多くあるので、チェックをしておけば、かなりリーズナブルに欲しかったあの商品などが手に入る事があるかも?

五反田の治安

五反田駅周辺の令和2年度の犯罪は70件未満で、同じ区内の品川駅では155件未満と、品川区の中でも少ないのがわかります。
参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

また繁華街があるので、基本的に夜でも明るい街ですが、酔っ払いなども多くその点だけ気をつけるようにしてください。お子様や女性の一人歩きは気をつけましょう。。

また五反田は外国人の人口が増えているのも気になるところで区全体の3%弱が外国の方です。もちろん外国の人が多いから治安が悪くなるということはないですが、別の文化の人たちが多くなると、考えの違いなどから揉め事につながるケースも少なくはありませんので注意が必要になります。

まとめ

近年では、五反田バレーと呼ばれるようになって、多くの企業の憧れの土地になってくるかもしれない五反田、やはり立地としましては、非常に利便性も高く、都心にも近いということで、住むとするとかなり費用がかかるイメージはあります。
しかし、先にも書きましたが、一度住み始めてしまうと、もう他には住めないほど便利いいのではという人がいるほど住みよい街に感じる人もいるのも確かです。

  • ・交通の利便性が高くて、飲食店には困らないし隠れた名店がたくさん存在している
  • ・駅前の商業施設や卸売りセンターでお得なお買い物もできる
  • ・家賃相場はそれなりに高いが、それに余りある立地条件が備わっている
  • ・オフィスで検討すると他のベンチャーが利用する渋谷などに比べてリーズナブル

上記のまとめに当てはまる人には、暮らすのにとても良い町になると思います。私たちのサイトでも五反田の魅力をもっとお伝えできるように地域情報などでも、皆さんに発信していきたいと思っております。

ぜひ定期的に確認してください。そしてより五反田について暮らしてみたいと思ったら私達にご相談ください。皆さまのよい暮らしを提案できるようにお手伝いさせて頂きます。

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