◆　Alba御殿山　◆

Alba御殿山は、発展の続く品川エリアの閑静な住宅街であり、昭和期以降からの新興高級住宅街として知られる
「城南五山」の一つとして有名な「御殿山」に誕生した積水ハウス施工の高級レジデンスです。
2019年竣工のシャーメゾンシリーズで、設備の充実ぶりは同価格帯でのその他賃貸マンションの追随を許さない
徹底した顧客目線で作られた高級賃貸マンションになります。
まるで三ツ星ホテルへ宿泊に来たかのような重厚且つ静まり返った共用内廊下は
賃貸マンションであることを忘れるほどの存在感があり、帰宅した際には疲れた身体を優しく包み込んでくれるような
温かみのあるライティングがエントランスから出迎えてくれます。

立地としては3駅（大崎駅・品川駅・北品川駅）が徒歩圏で行ける距離に位置していることと
学区は区立御殿山小学校になります。
ご夫婦からご家族まで、ライフスタイルに合わせ長くお住まい頂ける間取りの「Alba御殿山」を是非一度ご内覧下さい。
ご不明な点等ございましたら、お気兼ねなくランドワーク不動産へお問い合わせください。

 

 

【外観及び共用部分】

Alba御殿山の外観は、一見して特徴のある、且つスタイリッシュな作りであり、癖が無く万人受けをするのではないでしょうか。御殿山エリアに立地すること自体がステータスの一部になりえますが、外観からもその雰囲気を醸し出しています。共用部として、入口には駐輪場と駐車場があり、駐輪場に関しては目隠しとなる構造になっています。建物入口に宅配ボックスが設置されていることと、オートロックのセキュリティ扉は重厚感溢れる色合いと作りです。共用廊下は先述している通りですが、その雰囲気が画像で伝わりますでしょうか。

前面道路は、そこまで広くはありません。車のすれ違いは気を付ける必要があります。
ただ、非常に閑静な住宅街であるため、居住環境として優れています。

駐輪スペースは台数に限りがございます。
屋根付きであり、囲われたスペースにもなっています。

エントランス部分は植栽も要所要所にございます。
シンプルですが、整われたエントランスになっています。

正面玄関は、そこまでスペースは広くなくシンプルな仕様です。
間接照明が温もりを与えてくれる空間となっています。

 

【間取り】

Alba御殿山の間取りは5タイプがあり、部屋の広さによって異なります。
全戸室2LDKタイプとなり、部屋によってバルコニーの方角が変わります。
バストイレが別なのは当然として、豊富な収納と広いリビングが特徴的です。
お好みの間取りが見つかるかご確認ください。

 

 

【室内】

Alba御殿山の室内は、モダンな色合いが特徴的で、シンプルでありながら高級感が漂う空間です。
一般的な高級賃貸マンションにある設備に加えて、高遮音床や遮熱断熱ペア合わせガラスまた、光インターネットの使用が無料となっています。居住空間としては、非常に静かな室内で間取りにより日当たりも良好です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【バルコニー及び眺望】

バルコニーはそこまで広くはなく、最低限の大きさとなっています。
Alba御殿山の周辺は一般住宅街のため、目を見張るような眺望は広がっておりません。
但し、日当たりは良好で洗濯物を干すのには十分なほどの日差しが入ります。
室内には天気が優れない際の室内物干しも完備されており、重宝するのではないでしょうか。

 

【近隣情報】

Alba御殿山周辺は、閑静な住宅街であることから、賑やかな店舗などは多くありません。
基本的にはコンビニが徒歩圏であることと、交番も徒歩5分圏内にございます。
生活に必要なスーパーなどは駅周辺にある為、仕事帰りに買い物をして帰るか
休みの日に公園や目黒川などを散策しながら買い物に行ける距離感にお店がございます。
学区としては、品川区立御殿山小学校が最寄りとなります。都心に位置しながら
のどかな自然も楽しめるAlba御殿山周辺は都心の利便性と自然の雰囲気を兼ね備えた、生活環境となっています。

コンビニ

デイリーヤマザキ御殿山店　･･･　160m（徒歩2分）
ファミリーマート ガーデンシティ品川御殿山店　･･･　370m（徒歩5分）
セブンイレブン大崎ブライトコア店　･･･　620m（徒歩8分）

スーパーマーケット

ライフドラッグプラス品川御殿山店　･･･　560m（徒歩7分）
ライフエクストラ 東五反田店　･･･　600m（徒歩8分）
ライフ大崎ニューシティ店　･･･　900m（徒歩12分）

複合施設

大崎ニューシティ　･･･　950m（徒歩12分）
ゲートシティ大崎　･･･　970m（徒歩13分）

飲食店

Snow Beans Coffee　･･･　520m（徒歩7分）　食べログ評価 3.17　google評価 3.7
レストラン カンテサンス（モダンフレンチ）　･･･　320m（徒歩4分）　食べログ評価 4.79　google評価 4.5

特にレストランカンテサンスは2008年ミシュラン発刊以来10年連続ミシュラン三つ星を
とり続けている名店です。選べるのは「おまかせ」のコース料理のみ。
ランチは9,500円。ディナーは20,000円となっています。
特別な日に、是非行ってみたいお店ですね。

その他数多くの飲食店があります！カフェや有名なお店もたくさんありますので
是非一度周辺散策してみてください！

まとめ

・駅までは少し距離がありますが、住環境として優れた立地に建物があります。
・デザインは万人受けするモダン且つ高級感が漂っています。
・すべて2LDKのファミリータイプで、収納スペースが多く3人家族でも問題のない広さです。
・ホテルのような共用部分と閑静な住宅街で、帰宅するのが楽しみになるのではないでしょうか。
・高級賃貸物件として、ほぼすべてを網羅した多数の設備が完備されています。
・3駅利用可の立地であり、都心の利便性と貴重な自然を兼ね備えた住環境です。

 

Alba御殿山は、株式会社ランドワーク不動産より距離にして720ｍ程の位置となりますので
ご内覧時には現地待ち合わせのご案内も可能です！
Alba御殿山の最新の空室、ご内覧のご用命は
株式会社ランドワーク不動産までお問い合わせください。