品川区・城南五山に特化した、不動産売却は

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ランドワーク不動産とは

ランドワーク不動産エリア画像
私たち、ランドワーク不動産は、
城南五山エリアを中心に
高級マンションの購入・売却の
お手伝いをさせて頂いております。
城南五山エリアとは、
品川・五反田・大崎エリアを指します。

島津山エリア

(東五反田1丁目・3丁目)の特徴

御殿山エリアマンション画像
東京城南五山エリアの中でも稀な、閑静な住宅街と隣接する繁華街とで二面性のあるエリアになります。また、清泉女子大学が位置する場所としても有名なエリアです。
今までは他のエリア同様、JR五反田駅周辺としても地価が安定しており、特段大きな変化が無いエリアでしたが、2019年夏の台風15号と19号の影響で、新たに「土砂災害警戒区域」に一部の地域が指定されました。
しかし、「土砂災害警戒区域」に指定されたからと言って、不動産価格に対して現時点においては影響が出てきておりません。但し、今後の気候変動に伴う自然災害に対する考え方に変化が起きると、「警戒区域」等に指定されたエリアの不動産価格に変化が起きるかもしれない可能性が懸念されています。
御殿山エリアマンション画像

御殿山エリア

(北品川3丁目~6丁目)の特徴

御殿山エリアマンション画像
東京城南五山エリアの一つで、再開発での発展が著しいエリアとなります。目黒川沿いである北品川五丁目にはタワーマンション及びオフィスビルも建築がされ、この10年前後で一気に地価が上昇しました。
再開発エリアであることから土地としての取引件数は多くありませんが、タワーマンションが建築されたことによりマンションの取引価格は坪単価200万円台だったものが坪単価400万円台に上がりました。
御殿山エリアでの全体的なマンション取引平均坪単価は200万円前半から300万円台まで上昇をしました。今後も安定した不動産として、品川区でも人気のエリアになることは疑いの余地もありません。
御殿山エリアマンション画像

池田山エリア

(東五反田5丁目)の特徴

御殿山エリアマンション画像
JR五反田駅周辺にある高級住宅街として知られる東京城南五山の中で最高級のブランドとして名高いエリアの池田山住宅街。特別な空気が漂う閑静な住宅街になります。
過去に遡ると、江戸自体は岡山藩主・池田氏の下屋敷があったこともあり、付近一帯の高台を「池田山と言い出したのが由来だそうです。したがって、昔から富裕層が生活をしてきたエリアであり、現在でもその影響を色濃く受けています。
平均坪単価としては400万円前後が一定の相場です。毎年国土交通省が発表している地価公示で見ても、この一年で前回よりも4%ほど価格が上昇をしており、今までも大きな価格の下落は少なく安定した不動産価格となっています。
御殿山エリアマンション画像

八ツ山・花房山エリア

(高輪3丁目・4丁目)(上大崎3丁目)の特徴

御殿山エリアマンション画像
八ツ山は高輪台駅から品川駅の間にある一帯を総称した呼び名であり城南五山エリアは、東京都の城南エリアにある高級住宅街5か所を指します。また、46年ぶりの山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」が発表されてから徐々に地価も向上していることと、品川駅前の品川プリンスホテルと、グランドプリンスホテルがある事でも有名なエリアとなります。
花房山は品川区の中でも目黒駅寄りの高台を総称したエリアとなります。目黒駅が徒歩圏であることから地価も安定して推移していますが、山手線の内側であり且つ首都高速2号目黒線に隣接したエリアであることから、立地によっては交通の音が気になる場所も御座います。とは言え、城南五山の一翼を担う住宅街であり明治、大正期の外交官である花房義質の別邸があったことでも有名な由緒ある土地になります。
御殿山エリアマンション画像

品川区の地価推移

品川の地価推移画像
品川区平均坪単価は東京都の平均坪単価よりも高く推移しています。
80年代後半から90年代前半のバブル期に東京都平均よりも大きく上昇していることからもわかるように
東京都内でも価格が上昇しやすい人気のエリアであることがわかります。

ランドワーク不動産の実績

実績1 : ザ・パークハウス池田山

ザ・パークハウス池田山画像

営業マンからのお勧めポイント

ザ・パークハウス池田山のお薦めホイントは、何と言っても池田山と言うネームバリューと、ザ・パークハウスシリーズ(三菱地所レシデンス分譲)と言うブランド力です。

池田山は五反田エリアでも有数の高級住宅街であり、閑静な住宅街と言うだけでは無い、不動産としてのブランド力がございます。 また、三菱地所が手掛けるザ・パークハウスシリーズは近年タワーマンションが乱立する都心のマンション市況において、低層での高級分譲マンションとして定評があります。

更に平成22年にザ・パークハウス池田山の建築に伴う土地の取引が行われるまで当該地は国有地であり、遡れば大蔵省⇒総理府⇒内閣府⇒財務省と、国として扱われてきた数少ない元国有地になります。 ただの高級マンションではない【最高級】の分譲マンション、ザ・パークハウス池田山にお住まい頂き、最高級の生活を手にしてみてはいかかがでしょうか。

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お客様の声(回答者 Oさん 年齢39歳)

正直、周辺のマンションよりも価格は高かったのですが、ランドワーク不動産さんの熱意ある営業と、圧倒されるマンションの外観や室内設備の充実で、ザ・パークハウス池田山を購入しました。

ランドワーク不動産さんにお願いして良かったと思ったのは、地域の細かな所にも精通しているため、食事はココがお薦めとか、ちょっとした買い物をするにはこの辺りが良いとか、病院はココとココにあるなど、大手さんには無い雰囲気とニッチな情報を色々と聞けたことが、ザ・パークハウス池田山に住むイメージが大きく膨らんだ一つの理由になります。

何より営業の方が親身になって対応してくれたことで、安心して高額なマンションを買うことが出来ました。また、不動産で困ったときは相談をさせてもらいたいと思います。

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価値グラフザ・パークハウス池田山

実績2 : ミッドサザン・レジデンス御殿山

ミッドサザン・レジデンス御殿山画像

営業マンからのお勧めポイント

ミッドサザン・レジデンス御殿山のお薦めポイントは、歴史と伝統に包まれた「御殿山」と言うブランドと、近年再開発が進んでいるJR大崎駅から徒歩5分の立地になります。歴史と近代化に挟まれた御殿山は、目黒川沿いの桜並木が昔の名残を色濃く残しています。

古くは戦国時代前後の御殿山には「御殿山城」があり、江戸幕府の頃は幕府重臣を招いて桜を愛でながら茶会が催されていたそうです。また、ミッドサザン・レジデンス御殿山は、大手不動産会社(三菱地所・双日・東京建物)が分譲会社であることから建物のクオリティも非常に高い造りとなっています。

JR大崎駅周辺でもビューラウンジ・ゲストルーム・コンシェルジュデスクを備えた管理体制は資産価値も十分です。歴史と近代化、自然とテクノロジーが調和されたミッドサザン・レジデンス御殿山はJR大崎駅周辺で見ても非常にお薦めのタワーマンションとなります。

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お客様の声(回答者 Wさん 年齢42歳)

もともと神奈川県に住んでいましたが、仕事の兼ね合いや結婚をキッカケに品川区でマンションを探し始めました。

品川区でマンションを探しても中々良い物件が見つからなくて、たまたま御殿山周辺を散策がてら歩いていたらランドワーク不動産さんの事務所に辿り着きました。他のタワーマンションと比較しても管理費と修繕積立金が少し抑えられていた事と、目黒川が近くにあるのが自然の多い場所で育った自分としてはすごく安心できる環境だったので購入する決心をしました。

大手の不動産会社が建てただけあって建物はシッカリしているし、利便性の良い大崎駅が近い事も将来の資産価値としても安心かなって感じています。「不動産はご縁」とは聞いたことがありますが、たまたま訪問したランドワーク不動産さんに紹介をしてもらって本当にご縁を感じています。

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価値グラフミッドサザン・レジデンス御殿山

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