五反田・大崎の賃貸物件管理は
ランドワーク不動産に
お任せください

こんなお悩みありませんか?

設備トラブルや入居者からの要望に即日対応してほしい
管理は任せたいけど・・・管理料をできるだけ安く抑えたい
長期空室や家賃滞納で悩んでいる

ランドワーク不動産の管理に対する想い

時代に合わせた価値を!

管理を通じて賃貸不動産が適切に利用等が促進されることにより、入居者様の利益、さらに、その物件を含めた周辺の環境や街並み形成等に資するものとして、広く公共の福祉にも貢献し、所有者様の資産価値の最大化を図ります。

時代の流れとともに賃貸不動産をめぐる環境や、管理に求められる視点が大きく変動するなかで、時代に合わせた価値をランドワーク不動産は提供します。

なぜ、ランドワーク不動産は選ばれるのか?

五反田・大崎エリアに特化した管理サービス

トラブルや問題が起きたときに素早く対応できるよう、五反田・大崎エリアに特化した不動産管理業務を行っています。土日祝日は勿論の事、年末年始、ゴールデンウィーク、お盆などの長期休暇、営業時間外でも24時間365日のサポート体制を整えております。

オーナー様の事情に対応したオーダーメイド型管理

一般的な管理料金は“一律○%”という料金体系がスタンダードですが、ランドワーク不動産の不動産管理は個々のオーナー様の事情を勘案して、管理プランをオーダーメイドで提案します。必要と思われる管理サービスだけを選択していただくことでオーナー様の利益に貢献致します。

安定の入居率と安心の滞納保証

エリアに特化することにより、自社独自のマーケティングを実施し、市場動向や長期的な賃貸収益計画などの分析結果からオーナー様の物件価値を高めると共に高い入居率を長年維持しております。万が一、家賃滞納が発生した場合でも「保証会社システム」によりオーナー様への家賃を保証いたします。

他社管理サービスとの比較

ランドワーク不動産の管理はオーナー様毎にオーダーメイドにて管理内容、料⾦を設定していますのでそれぞれのオーナー様にあった管理サービスをご提供いたします。

他社A

サブリース
管理料 : 家賃の10%~20%
  • 滞納保証:有り
  • トラブル対応:翌日~翌々日
  • 入居率:95%

他社B

管理受託
管理料 : 家賃の5%
  • 滞納保証:無し
  • トラブル対応:翌日~翌々日
  • 入居率:90%

ランドワーク不動産のサービス

86年の実績と積み上げられたノウハウで不動産所有者様の資産有効活用の促進、安全維持と最大限の収益確保を実現します。

管理業務

A(契約前業務)市場調査、募集の提案、審査への協力、引渡し準備等

B(契約期間中業務)賃料等の収納と送金、室内内装、設備の点検や修理・取替の対処、クレーム対応、契約条件変更検討等

C(契約更新・再契約業務)普通賃貸借契約の期間満了時の更新手続、定期建物賃貸借の期間満了時に再契約を行う場合の再契約手続

D(契約終了時業務)退去立会い、明渡し、原状回復、敷金の精算等。この業務が完了した後は、次の賃借人を募集するため、A(契約前業務)に戻る。

E(共用部分維持保全等の業務)建物に関する共用部分等の建物維持管理および清掃、巡回、災害発生時の対応等

事前修繕

設備寿命の「見える化」を行い問題が起きる前に修繕・修理の提案を行います。トラブルがおきる前と後では修理・交換費用も大きく異なりますので長期的にランニングコスト削減に繋がります。

計画修繕・長期修繕

長期にわたる賃貸経営では、物理的劣化だけではなく、年月の経過に伴うライフスタイルの変化や新たに開発される設備などによって、社会的要求性能が向上していくため「市場価値の劣化」という問題が発生します。

「市場価値の劣化」を起こさない為、常に入居者ニーズを把握して、修繕工事と合わせて必要に応じてグレードアップの工事をご提案致します。

賃貸不動産経営の助言

賃貸不動産の経営については、不動産有効活用方法、購入時や運用時にかかる税金、資金繰り、賃貸不動産の組替え、さらに次世代への相続・事業承継等でお悩みになる事があるかと思います。ランドワーク不動産では専門的な知識を有するスタッフが適切にアドバイスを行いご相談内容に応じて適任の方をご紹介させていただきます。

入居率が98%になりました。

私どもは情報の不確実性、非対称性を無くすことが業界発展に繋がると信じています。ユーザーファーストを常に心掛け、物件を細かく調査し、開示することで透明性や公正性のある取引を実行しています。

 

ランドワーク不動産が管理を行っている物件では五反田・大崎エリアで高い入居率を維持しています。

 

また、ポケットリスティング(物件情報の囲い込み)といった業界の悪しき慣例を行わないよう社内でも高い論理規定を設け法令を遵守し、業務を推進しています。

 

地道に毎週駅前不動産業者へ訪問し、空室の物件図面を持参し物件紹介のお願いも行っています。業界ナンバーワンの使用率を誇る「スーモ」やCMでお馴染みの「アットホーム」等を利用し、オーナー様よりお預かりした情報をタイムロス無く入居希望者様へ届ける等時代に合わせた営業を効率良く行っています。

よくある質問

ランドワーク不動産の管理手数料は2.5%~です。

募集内容の提案、入居者募集・審査業務、家賃集金代行、入居者管理業務、退去精算を行っております。

安くても手を抜かず行わせていただきます!

オーナー様からの信頼を得る事をまず第一として低価格での管理手数料をご案内しております。

そんなことはありません!

と、言うのも不動産業者が必ず使っているREINS(レインズ)という情報サイトへ掲載する事により、複数お任せされているのと同じ状態となります。

また、地道に毎週駅前不動産業者へ訪問し空室の物件図面を持参、客付けのお願いも行っています。

創業86年の実績とランドワークグループのネットワークを活かし独自の顧客を多数抱えています。

また、大手ポータル会社を利用する事により、入居希望者様へリアルタイムに情報提供し、オーナー様とのマッチングを図っています。

一般的には管理プランは3つ程用意されており、その中から選択するしかないのが慣例でした。ランドワーク不動産は管理はオーナー様に事前にヒアリングし、ご意向やご状況に合った最適の管理システムをご提案します。

そうする事で双方納得でき収益を最大化できると考えています。

勿論わかりやすいようにスタンダードのプランもご用意しています。

はい、原則即日対応しております。

ランドワーク不動産は五反田・大崎エリアでの管理に特化していますので、当社より30分以内の賃貸物件管理を主に取扱っています。設備トラブルにつきましては24時間365日のサポート体制を整えております。

もちろん一室の賃貸管理でも可能です。オーナー様のご意向を確認させていただき、賃貸管理をさせていただきます。

もちろんビルの賃貸管理も行っております。

昨今空き家問題は全国的な社会問題となっており、管理のできていない空き家による、建物倒壊や火災といった危険や、景観悪化など所有者含め周辺の環境や街並みにも大きな影響があります。

当社も空き家・空地の社会問題を解決すべく空き家・空地の管理も行っております。詳細はお問い合わせくださいませ。

ランドワーク不動産ではオーナー様の利益を最大化する観点からサブリース契約を行っておりません。

気になったらお気軽にご相談ください

お急ぎの方はお電話ください

営業時間:9:00~17:00

株式会社ランドワーク不動産

住所:東京都品川区東五反田3-17-16 ネオハイツ・ヴェルビュ島津山

営業時間:9:00~17:00

不動産営業部 年中無休(夏期休暇・年末年始を除く)
不動産管理部・本部 土日祝(夏期休暇・年末年始)